買賣須知

香港容許業主與買家直接交易，無須經地產代理。以下是一般二手住宅自讓交易的流程概覽，方便你掌握每一步的時間與文件。

1. 01

   查冊與產權

   在土地註冊處查閱物業的土地紀錄，確認業權人姓名與賣方一致、有無未解除的按揭或命令。自讓交易中，這一步通常由雙方律師處理，但你亦可以自行先查一次。

2. 02

   簽署臨時買賣合約

   買賣雙方簽署臨時買賣合約，買方一般支付細訂（常見為售價 3% 至 5%）。臨時合約已具法律約束力，簽署前應先由律師審閱。

3. 03

   委任律師

   雙方各自委任律師處理正式買賣合約、樓契及業權查核。律師亦會處理日後轉讓契的登記。

4. 04

   申請按揭

   向銀行提交估價及入息證明。銀行會按物業估價、申請人入息及壓力測試結果審批。自讓盤的估價可能與成交價有差距，宜先做預先批核。

5. 05

   繳付印花稅

   從價印花稅（AVD）須於指定期限內繳付，稅率視乎售價、買方是否香港永久性居民及是否持有其他住宅物業。非永久性居民或公司買家或須繳付買家印花稅。以上僅為一般說明，實際稅額請向律師或稅務局確認。

6. 06

   正式成交

   成交日買方支付尾數，賣方交付鎖匙，雙方簽署轉讓契。律師會完成契據登記及相關通知。